❌ Клиент пишет: «Интересует ипотека» — и пропадает.
❌ Вы не знаете, как подступиться, а он не знает, как начать разговор
✅ Этот бот сам вовлекает, сам спрашивает и сам ведёт к встрече.
Никакого давления. Никаких скриптов. Только тёплый диалог — 24/7
Пример живого диалога
Ниже — пример, как бот выстраивает диалог, подстраиваясь под мотивацию клиента. Это не скрипт, а ИИ, который понимает контекст.
Клиент: Просто интересуюсь, пока не решил.
РиелторAI: Конечно, всё нужно обдумать. А вы в целом планируете для себя или рассматриваете покупку как вложение?
Клиент: Пока думаю, но скорее для себя.
РиелторAI: Поняла вас. А какие районы вам ближе по духу — спокойные или с активной инфраструктурой?
Клиент: Тишина важна, но и метро рядом — плюс.
РиелторAI: Отличный баланс! Если будет интересно, могу помочь разобраться с локациями. Удобно будет, если чуть позже обсудим?
Риелтор, маркетолог и программист в одном лице.
😩 Я создала этого бота, потому что сама устала от:
— пустых диалогов
— молчания после «Здравствуйте»
— что всю переписку с клиентом на закрытие встречи нужно вести вручную
🤩 Теперь бот делает это за меня!
Я отдыхаю, пока он работает.
Бот прогревает клиента и присылает мне сообщение "Клиент готов к встрече"
Я подключаюсь и веду только тех, кто cоглашается
Разве вы не об этом мечтаете?
Я не просто заказала кому-то бота.
Я сама его придумала, написала и довёла до ума.
Этот бот не был сделан на заказ. Его не писал программист "со стороны", которому всё равно.
Я — риелтор, который знает:
— как сложно начинать разговор с холодным клиентом,
— как обидно, когда заявки в Telegram превращаются в пустоту,
— как больно, когда ты тратишь силы — а тебе даже не отвечают.
Я — маркетолог с 2012 года. Я умею выстраивать вовлечение, создавать прогрев и вести клиента без давления. Через доверие. Через контент. Через ценность.
И я — программист, который знает, как это всё превратить в код. Не в шаблон, а в тёплую систему, которая работает за вас. 99% программистов не знают проблемы и боли риелтора. А я сама через это прохожу каждый день.
— Риелтор, который знает, как тяжело доводить клиента до встречи
— Маркетолог, который умеет прогревать клиентов на новостройки
— Программист, который понимает с полуслова все желания риелтора
Ни одна из этих ролей по отдельности не смогла бы создать такой бот.
Только вместе они делают его живым и работающим.
Большинство риелторов даже не знают, что такая автоматизация вообще возможна.
А те, кто знают — не верят, что она может быть по-настоящему тёплой.
Этот бот доказывает: можно.
🤖 Бот: Понимаю. А вы уже брали ипотеку раньше или это первый раз?
💬 Клиент: Первый
🤖 Бот: Хорошо. А под себя смотрите или, может, для ребёнка или сдачи?
Он вытаскивает суть — как опытный риелтор.
Даже из самой хаотичной заявки
🧠 Но есть то, чего он не делает — и никогда не будет делать:
— Не отправляет ссылок на сайты застройщиков
— Не называет ЖК и не делает "подборки из интернета"
— Не уводит клиента на сторонние платформы
🚫 И даже предупредит клиента, если тот сам хочет пойти на сайт застройщика:
«Будьте осторожны: после перехода на сайт застройщика вас могут преследовать звонки до года. Лучше я помогу Вам подобрать квартиру без лишнего спама и навязывания"
🤝 Бот не заменяет риелтора. Он — ваш помощник:
- ведёт, уточняет, прогревает.
Всего 30 минут — и вы увидите, как бот:
— вовлекает клиента в диалог
— уточняет цель покупки и бюджет
— доводит до онлайн или офлайн встречи
Он не просто бот. Он — партнёр в переговорах. Понимает смысл сообщений с полуслова. Ведёт диалог как человек и помогает довести клиента до встречи — без давления, шаблонов и CRM.
Отвечает так, что хочется продолжать диалог с вами
- 🧠 Понимает смысл сообщения и уточняет деталиБот не просто отвечает на вопросы — он вникает, распознаёт цель (для себя? для ребёнка? под сдачу?) и ведёт диалог как живой риелтор
- 🏡 Подводит к покупке новостройкиСпокойно, без спама и давления. Помогает клиенту осознать, что квартира — реальна. Даже если человек боится ипотеки или думает, что "не потянет"
- 🤝 Закрывает на встречуФинал — не "оставьте заявку", а конкретная договорённость: «Давайте созвонимся/встретимся». Это не лид, это почти сделка
- 👀 Даже молчун вовлекаетсяСценарий учитывает «странных» клиентов, которые отвечают с задержкой или пишут одно слово. Бот всё равно вытянет на разговор
- 📅 Работает 24/7 — без CRM и помощниковНе пропустит ни одного обращения в Telegram. Уведомит, запишет, добавит в таблицу, еще и отчитается. Всё сам.
- 💬 Создан риелтором — для риелторовНикакой воды. Каждый вопрос, каждая реплика — это путь к тому, чтобы клиент сказал вам: Да, я готов встретится и посмотреть ваше предложение
— Тестировщик #2, роль «хаос»
🗣 "Ощущение, будто со мной говорит человек. Даже лучше: он вежливее."
— Тестировщик #4, роль «молчун»
- Вопрос:📍Он правда ведёт себя как живой?Ответ:Да. Не кидает шаблоны, не пугает кнопками. Задаёт нужные вопросы, считывает смысл и мягко ведёт к решению. Многие даже не понимают, что говорят с ботом.
- Вопрос:📍А вдруг клиент ничего не напишет?Ответ:Бот сам аккуратно напомнит о себе. Если нужно — подождёт. Если человек заговорит — бот подхватит и выведет на диалог
- 📍А что будет после теста?Если понравится — сможете подключить бота в свой Telegram. Мы дадим инструкцию и всё настроим.
Пройдите короткий тест — бот сам вступит с вами в диалог,
как будто вы клиент, и доведёт до встречи 👇
«Супер! Я вообще ничего не писала — бот сам вытянул из меня всё, что нужно. Если бы он был человеком — я бы влюбилась.»
— Елена, покупательница
«У меня были сомнения, но бот реально ведёт диалог, как живой. Не шаблонно, не по-роботски.
Плюс ещё и в таблице всё видно!»
— Алексей, агент
РиелторAI™ — это не бот, который «отвечает на вопросы».
Это бот, который разговаривает, вовлекает,
дожимает и доводит до встречи.
Хотите протестировать?
👉 Вы получите роль клиента.
А бот попробует превратить вас в заявку.
🕐 Демо-доступ - 30 минут, начинается при первом сообщении
🔗 Нажмите кнопку и начните тест прямо сейчас!
Частые вопросы
???? Будет ли бот работать, если у меня нет трафика?
Да! Даже если вам написал один человек — бот уже может помочь. Он вовлекает, прогревает и ведёт к встрече. А если заявок больше — вы просто экономите время на переписку.
???? А если клиент просто молчит?
Бот мягко напомнит о себе 2–3 раза, а потом остановится. Он вежливый и ненавязчивый — уважает тишину клиента и не будет раздражать.
???? Поддерживается ли бот?
Конечно. Сейчас он проходит испытание в реальных условиях. Мы собираем обратную связь и постоянно улучшаем сценарии. Ваш опыт помогает нам сделать его ещё умнее.
???? Нужен ли аккаунт ChatGPT?
Нет. Вам ничего не нужно подключать — просто переходите по ссылке, и бот сам начнёт разговор. Всё работает автоматически.
Как бот отвечает на типичные фразы клиентов:
Клиент: «Скиньте ссылки, я сам посмотрю»
Могу, конечно. Но только учтите: сайты застройщиков часто передают ваши контакты кол-центрам.
Лучше я покажу вам проверенные варианты — спокойно, без лишнего давления.
Клиент: «Пришлите в WhatsApp»
- Без проблем. Только предупрежу: после одного перехода на сайт вас могут преследовать звонки месяцами.
Я помогу вам подобрать квартиры — без рекламы, спама и навязываний.
Клиент: «Я был на сайте застройщика»
- Тогда вы, наверное, уже заметили: стоит оставить заявку — и звонки идут волной.
Мой подход — другой: без давления, только с тем, что реально вам подходит.
Клиент: «Я пока просто смотрю»
- Понимаю вас. Только знайте: сайты умеют отслеживать поведение — и потом засылают рекламу и звонки.
Если будете готовы поговорить без давления — я всегда на связи
— Не будет спама
— Вы ничего не оплачиваете
— Вы ничего не заполняете и не даете свои данные
— Вы просто нажимаете на кнопку и наблюдаете как красиво работает профессиональный риелтор по продаже новостроек
🔗 Нажмите кнопку и начните тест прямо сейчас!
Что говорят риелторы
“Бот реально ведёт диалог, а не просто отвечает по скрипту. Один клиент записался на встречу уже в первый день теста!”
— Марина, Москва
“Сомневался, что ИИ может заменить ассистента... А теперь получаю заявки, пока сам на показе.”
— Алексей, Санкт-Петербург
“Клиенты не чувствуют, что говорят с ботом. Ответы мягкие, всё по делу. Это другой уровень!”
— Инна, Казань
Частые вопросы
❓ А если я не разбираюсь в ботах?
Всё просто: вам и не нужно в этом разбираться. Бот делает все сам, как только клиент напишет вам сообщение.
❓ А вдруг бот не поймёт клиента?
Он не просто отвечает — он уточняет, вытаскивает суть и ведёт к встрече.
❓ А если клиент попросит ссылку на застройщика?
Бот вежливо предупредит, что этого лучше не делать — и объяснит, почему.
Умные Telegram-боты для риелторов.
Автор — Наталья Бард.
Telegram: https://t.me/botmamaAI
⚡ Умный бот, который превращает интерес в реальную встречу
РиелторAI™ сам выявляет мотивацию клиента, отвечает с пониманием и подводит к звонку. Попробуйте прямо сейчас!
Протестировать бота